REITs 发行是优质资产上市过程，其定价将合理反映资产的市场估值。当前交易 所 REITs 配套规则优化 REITs 定价机制，采用网下询价的方式确定份额认购价格。 上交所于 9 月初发布 REITs《发售业务指引（试行）》文件，提出 REITs 要借鉴股 票定价，提升发售效率。从境外成熟市场看，采用询价发行能够合理反映市场估 值与需求，降低市场信息不对称。在具体发行安排上，将先对底层资产进行评估， 并按照 1 元面值折成基金发售数量，其次比照股票询价机制，采用网下询价平台 定价，定价后比照