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  1. 房地产物业管理行业跟踪分析报告：整体高增速，传统业务依然是主体（19页）.zip

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  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2019-09-11
    • 文件大小：1048576
    • 提供者：weixin_38744375

  1. 物业管理行业报告：物管企业的增值服务

  2. 除了传统的安保、保洁、园艺、物业维修及保养服务外，中国物管企业对社区物业管理增值服务也 进行了积极的探索，服务种类逐渐分化，并发展出许多契合中国社区形态和房地产运作模式的增值 服务类型。由于传统物管服务低毛利且同质化较高，业务增长主要依赖在管面积提升，难以形成规 模效应，市场规模增长具有天然瓶颈，增值服务高毛利、差异化的特点对公司利润增长显得尤为重 要。 本篇报告我们将探究中国物管企业增值服务业务的运作模式、发展模式及财务指标，并借鉴海外成 熟物管企业增值服务的演进历程，借此描绘中国物管企业增值

  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2021-03-23
    • 文件大小：1048576
    • 提供者：weixin_38696582

  1. 房地产物业管理行业跟踪分析报告：整体高增速，传统业务依然是主体

  2. 16 年物业管理行业：集中度提升，传统业务稳固  从物业管理行业的市场规模方面看，根据中国指数研究院的报告显示，截止到2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平米（2016年全国物业管理面积根据2015年全国物业管理面积与2016年全国商品房竣工面积之和推算得出）尽管行业整体集中度依旧偏低，但百强房企市场占有率延续上升态势。16年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米，占全国物业管理面积的29.44%，较15年提升1.02个百分点，行业集中度进一步提升。16年百强企业管理面积均值为272

  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2021-03-20
    • 文件大小：1048576
    • 提供者：weixin_38605967

  1. 物业管理行业报告：以报表为鉴

  2. 市占率方面，目前龙头物管公司的市占率最高仅为 1.3%左右，无论是较发达国家的 物业管理行业的集中度或是国内上游房地产开发业的集中度均有较大差距。考虑到 物管公司对于其关联方开发项目的渗透率基本达到 100%，与此同时都在同时进行 积极的市场化拓展，我们认为我国物管行业的集中度将保持快速提升的趋势，并且 距离集中度天花板有较远距离。更大在管规模的物管公司其优势在收入端有明显体现，可以明显的看到，营收规模 突破 50 亿元的公司其在管面积均突破一亿方；从过去三年营业收入的年均复合增 速来看，部分大

  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2021-03-19
    • 文件大小：2097152
    • 提供者：weixin_38702945

  1. 房地产行业报告：物业管理

  2. 集中度提升因素一：地产开发商集中度提升，集团内物管公司持续受益销售到交 付的资源输送。我们依旧站在房地产开发链条的前后节点上来看开发商与物管公司的 传导。土储、销售、资金资源呈现向龙头开发商倾斜的趋势，规模型房企凭借头部优 势对资源的获取更顺畅。从销售端来看，TOP10/30/50 的市场份额逐年提升。这类房 企集团内部普遍具备自身的物管公司，例如：万科与万科物业、保利地产与保利物业、 碧桂园与碧桂园服务等等。未来几年，房企内部的物管公司将充分享受销售端集中度 提升带来的资源红利，竣工端在管面积

  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2021-03-19
    • 文件大小：1048576
    • 提供者：weixin_38720390

  1. 金融地产行业报告：方法论，掘金后地产时代

  2. 变化一：从增量市场过渡到存量市场 房屋的供给端发生变化：以开发商为主导的新房市场，逐渐向以居民为主导的存量房市场过渡。随着未来城镇化阶段的放 缓，人口流动和城市扩张放缓，每年的房屋交易市场逐渐进入稳定状态，新房交易市场逐渐收缩，存量房交易比例提升。 房企的商业盈利模式发生变化：从拿地开发销售，逐渐转向获取项目运营，回报周期拉长，从土地增值转向物业增值。企 业核心竞争力依然是融资获取优质项目，变化的是从销售转向运营。变化的是商业盈利模式，不变的是对现金流的管理。 变化二：商业盈利模式的变与不变 房

  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2021-03-24
    • 文件大小：2097152
    • 提供者：weixin_38701407

  1. 物业管理行业报告：资本市场的新宠儿

  2. 在过去很长一段时间，物业管理行业作为传统服务业，属于劳动密集型，存在行业规范 缺乏，模式单一，企业盈利良莠不济等问题，因此受到的关注度并不高，与资本市场的 关联度也很小。但近年来随着城镇化的持续推进，房地产市场逐步进入存量时代，这为 物业行业提供了广阔的发展空间。 对于物业管理的定位不能停留在以往，物业管理的内容已经不再局限于简单的对住宅及 配套的维护管理，其内涵不断在扩大。在现代服务业的引领下，物业管理行业逐步由劳 动密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变；从基础物业服务的提供商向社区生活

  3. 所属分类：其它

    • 发布日期：2021-03-20
    • 文件大小：2097152
    • 提供者：weixin_38629449