骊住向整装模式转型的外部动力来自于房地产结构转型。日本2009年后新住房 增速放缓，旧住房翻新和二手房交易量共同增长带动整装需求增长。2016年中国新 竣工住宅面积增长放缓，标志着家装行业作为房地产的后周期消费逐步由增量向存 量阶段过渡，因此骊住的业务变革方向对存量时代国内装企的转型有重要参考意义。2016年起，中国四大一线城市二手房销售量已超过商品房销量，以二手房销售 量与商品房销售量之比计算，二手房销售比率超过100%，并且在2018年有再次抬 升的趋势。同时，精装房开盘量连年大幅提升，以精