由于非住宅业态中的商业、办公写字楼等有部分是进行出售，另外一部分属于 开发商自持性物业部分。因此，我们对于非住宅业态的规模分析将从两条线进 行，一方面从商品房销售的角度看非住宅类物业的市场成交情况；另一方面， 考虑到无论是住宅物业还是非住宅物业的规模增长，都是对前期商品房开竣工 的一种承接，从存量的角度对整体规模进行预判。 1. 销售：住宅类刚需当道，振幅小于非住宅，占比保持在 85% 从商品房销售的角度来看，住宅与非住宅均表现出较为明显的周期性，走势趋 同、振幅生异。自 2017 年销量同比增