城市更新相比旧改而言，超越了旧改以物质形态改造为主的范畴，内涵还扩展到了城市 结构、功能体系及产业结构的更新与升级等多方面的内容。从发达国家的城市发展经验和我 国核心城市的土地供应两方面看，城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。 从国际经验来看，城市的发展一般会经历四个阶段：起步发展阶段，当城市化水平达到 25-30%时产生第一个拐点；之后进入提速成长阶段，成长分为一般成长和加速成长（中间 的界限是城市化水平达到 50%，这是第二个拐点）；当城市化水平达到 70-80%时进入鼎盛 成熟期，之后
