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文件名称: 物业管理行业报告:社区养护市场化
  所属分类: 其它
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  上传时间: 2021-03-26
  提 供 者: weixin_********
 详细说明:住宅专项维修资金存在的本意是透过续缴维持小区可持续运转,但究竟哪些义务应该 由维修资金承担,哪些应该是开发企业承担,并不十分清晰;续缴的公平性存在疑问,因 为住房在不同历史阶段业主不同,某一阶段业主可能享受了维修资金的好处却没有承担任 何义务。目前,维修资金的提取率极低,各地往往在 10%以内。提取率低的关键是审批手续、程序过于繁琐,而且需要业主群体决策,往往提取周期高于一年。维修资金的监管方 也没有太多动力允许业主大量使用这一资金。 越是老旧小区,问题越是突出。越老旧的小区,维修基金越少(因为首期住宅专项维 修资金与当时工程造价相关),无法满足实际维修需求。从 1995 年至今,各个大城市
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