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上传时间: 2021-03-25
详细说明：我们认为销售相比新开工是更好的竣工领先指标。地产开发的流程往往是新开工→ 施工→销售（达到预售标准）→停工→继续施工→竣工交房（合同上最迟交房期限 之前）。 1、新开工对竣工的领先或有不足。（1）高周转策略引起领先性失效：当前政策收紧 融资端，部分房企在资金链紧张的情况下，会采用高周转策略，缩短新开工→销售 和继续施工→竣工的时间，再加上每个房企对周转的要求不同，导致不同房企新开 工对竣工的领先性不同。（2）下沉三四线引起领先性失效：房企下沉三四线城市， 预售标准较低，新开工→销售的时间会缩短。最终均导致新开工对竣工领先性不足。 2、通过销售预测竣工会更为准确。预售时往往会规定最迟交房期限，通
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